Входную дверь придется снять и новую уже не установить: строгий запрет для собственников квартир

Для многих входная дверь символизирует безопасность и концепцию «мой дом – моя крепость». Раньше суды, как правило, не могли заставить домовладельцев убирать двери, которые доставляли неудобства соседям, поскольку правила не диктовали направление двери. Правила пожарной безопасности касались только путей эвакуации, а не размещения входных дверей. Это приводило к тому, что суды обычно отклоняли просьбы соседей убрать дверь, нарушающую правила.

Однако в последнее время Верховный суд РФ изменил свой подход к таким спорам. Дело, рассмотренное в суде высшей инстанции, касалось жалобы жителя на новую дверь соседа, которая нарушала технические стандарты и представляла угрозу безопасности. В то время как нижестоящие суды отказали в удовлетворении иска, Верховный суд подчеркнул, что собственники недвижимости могут требовать устранения нарушений своих прав, даже если они не теряют владение своим имуществом (статья 304 Гражданского кодекса). Суд также отметил, что даже незначительное несоблюдение градостроительных и строительных норм является основанием для такого действия (ст. 45-46 Совместного постановления Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. No 10/22). Истец утверждал, что направление новой двери не соответствовало проектной документации дома (ст. 48 Градостроительного кодекса), и в конечном итоге дверь была признана незаконной. Дело было направлено на новое рассмотрение, где иск теперь, скорее всего, будет удовлетворен (Постановление Верховного Суда No 5-КГ24-79-К2).

Это новое толкование означает, что суд теперь может потребовать от владельца недвижимости удалить входную дверь, которая не соответствует оригинальной проектной документации здания. Это делает мирные переговоры с соседями более важными, чем когда-либо.