В феврале начнет действовать жесткое правило: всем собственникам земельных участков грозит изъятие

В России земельные участки, приобретенные в браке, считаются общей собственностью супругов, независимо от того, были ли они куплены, приватизированы или получены в наследство.

Даже если участок зарегистрирован на одного из супругов, для его отчуждения, включая дарение, требуется согласие второго супруга. Это важный аспект, часто упускаемый из виду.

Юрист Ирина Сивакова отмечает, что дарение, осуществленное без согласия второго супруга, может быть признано недействительным. Обычно нотариус запрашивает нотариально заверенное согласие другого супруга перед заключением сделки, чтобы гарантировать ее правовую чистоту.

Однако после развода обстоятельства меняются. Верховный Суд РФ поясняет, что согласие бывшего супруга уже не требуется. Тем не менее, это не устраняет всех рисков.

В течение года после совершения дарения бывший супруг имеет право оспорить его. Оспаривание может быть основано на доказательствах того, что одаряемый знал об отсутствии согласия бывшего супруга и осведомленности об общем характере собственности.

Доказать, что одаряемый был в курсе нарушения процедуры, сложно, но возможно. Важно помнить, что даже после развода сделка с общей собственностью может быть оспорена, если будет доказано, что одаряемый знал о нарушении закона, пишет источник.