Россиян заставят срочно погасить ипотеку: банки объявили жесткие условия кредитования

Законодательство строго регулирует условия, при которых банк имеет право требовать досрочного погашения ипотечного кредита.

Эксперты подчёркивают, что даже гипотетическое обесценивание залогового имущества не является основанием для таких требований. Основных причин, по которым банк может потребовать возврата всей суммы досрочно, всего три.

Основные причины досрочного погашения

Использование кредитных средств не по назначению
Если банк обнаружит, что заёмщик потратил деньги на цели, не связанные с покупкой жилья, это может стать поводом для требования досрочного погашения.

Систематические просрочки платежей
Если за последние полгода заёмщик допустил просрочки на общий срок более 60 дней, банк может потребовать вернуть всю сумму кредита.

Отсутствие страховки залогового имущества
Если заёмщик не оформил страховку на залоговое имущество в течение 30 дней, это также может стать причиной для досрочного погашения.

Что не является основанием для требований

Банк не может требовать досрочного погашения ипотеки из-за ухудшения финансового положения заёмщика, смены работы или переезда. Если банк настаивает на этом, его требования можно оспорить в суде.

Что делать, если банк требует досрочного погашения

При получении требования у заёмщика есть 30 дней на выполнение обязательств. Если погасить долг невозможно, стоит рассмотреть следующие варианты:

Реструктуризация кредита — изменение условий выплаты для снижения финансовой нагрузки.

Ипотечные каникулы — временная приостановка платежей.

Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону заёмщиков, особенно если нарушения были незначительными, а заёмщик демонстрировал готовность к сотрудничеству.

Риск потери жилья

Если досрочное погашение неизбежно, а средств у заёмщика нет, существует риск потери жилья. Для новостроек это возможно не ранее чем через полгода после сдачи дома, для вторичного жилья — после решения суда. Срок освобождения жилья обычно составляет 5 дней.

Рекомендации заёмщикам

Эксперты советуют:

Внимательно изучать условия кредитного договора перед подписанием.

Своевременно обращаться в банк при возникновении финансовых трудностей.

Это поможет избежать критических ситуаций и найти компромиссное решение.