«В теории все здорово, на практике не так просто»: живые отзывы тверичан о программе семейной ипотеки

В июле–сентябре 2025 года семейная ипотека в Тверской области претерпела важные изменения, которые вызвали широкий резонанс среди жителей, экспертов рынка и социальных сетей. Программа стала не только ключевым инструментом приобретения собственного жилья, но и темой многочисленных обсуждений — как с точки зрения преимуществ, так и реальных сложностей.

Новые условия и статистика

Семейную ипотеку сейчас могут оформить семьи, где после 1 января 2018 года родился хотя бы один ребенок, а также родители с двумя и более несовершеннолетними детьми или с ребёнком-инвалидом. В 2025 году появилось право получить специальную ставку даже одиночным родителям или разведённым, если дети соответствуют критериям программы.

Принцип «дифференцированной ставки» означает, что для семей с одним ребенком ставка составляет 10–12%, с двумя детьми — 6%, с тремя и более — может снижаться до 2–4%. Наиболее распространённой сейчас остаётся ставка 6% для большинства категорий, а сумма кредита для Тверской области не превышает 6 млн рублей при первоначальном взносе от 20%. Ипотека доступна в основном на первичном рынке и жилье у юрлиц — на вторичном рынке по семейной ипотеке выбирать практически не из чего.

В сентябре 2025 года в Тверской области государственная поддержка оказана более 360 семьям, а средняя сумма сделки составляет 3,2–3,7 млн рублей. Активнее всего программой пользуются семьи с несколькими детьми — дополнительные региональные выплаты до 450 тыс. рублей идут на погашение кредита, что особенно ощутимо для многодетных.

«Банки все равно требуют кучу бумаг»: что тверичане говорят о программе

Обсуждения темы в городских пабликах и форумах показывают: программа востребована и реально работает, но сопровождается трудностями документооборота, очередей и ограниченного выбора жилья. Пользователи отмечают, что реальная поддержка есть, но получить ее сложно: бюрократия, требования к «белому» доходу, очередь и ограниченность выбора жилья, особенно на вторичке. Многодетные семьи пользуются льготой охотнее, но и у тех бывают задержки с выплатами.

«Оформили с двумя детьми и маткапиталом, документы проверяли долго, но ставка действительно 6%. На вторичку сложно — по сути, только если продавец юрлицо, у меня не получилось»;

«Кто не подал документы летом — сейчас уже очередь, и можно не успеть на старую ставку. Ну а так с тремя детьми уже есть смысл оформлять, ставка реально меньше, пока бюджетные деньги есть»;

«Деньги по выплате 450 тысяч получили через месяц, когда оформили ипотеку на третьего — помощь ощутимая, ставка стала около 4%»;

«С одним ребенком ипотека не дешевая, пробовали — вышло почти 12%. А с двумя уже ясно: условия другие, но заставили весь доход подтвердить, чуть не отказали за одну справку»;

«В теории все здорово, на практике с первым ребенком ставка высокая — 10-12%. А банки все равно требуют кучу бумаг и идеальную кредитную историю. Не все так просто, как по ТВ говорят»;

«Вторичка для обычных семей по семейной почти недоступна, только новострои и студии или у юрлиц. Хотелось бы больше вариантов — застройщики цены взвинтили».

Мнения экспертов и итоговые выводы

Ведущие аналитики рынка недвижимости, такие как Владимир Шмелев (Союз пиарщиков России), считают, что дифференцированная ставка — своевременная мера для поддержки и роста демографии, но отмечают, что наибольшая нагрузка на бюджет ложится на семьи с низкими доходами, а критерии одобрения становятся все строже. Представители тверской минсоцзащиты, в свою очередь, уверяют, что приоритет по выплатам всегда у многодетных семей, а задача — не допустить снижения охвата поддержки.

Как видим, семейная ипотека по новым правилам действительно помогает семьям приобрести жилье, особенно если детей двое и больше. Однако бюрократия, требования к подтвержденному доходу, высокая ставка при одном ребенке и узкий выбор недвижимости создают сложности для части тверичан. Решение жилищного вопроса становится доступнее для многих, но не для всех — и это честно признают оба полюса общественного обсуждения.