У жителей Тверской области смогут изымать земельные участки без участия прокуратуры

С марта 2025 года в России вступает в силу федеральный закон №307-ФЗ, который значительно упрощает процедуру изъятия земельных участков у граждан, если они признаны неосвоенными.

Об этом сообщила юрист по недвижимости Ирина Нигматуллина.

Что изменится?

Ранее процесс изъятия заброшенных земель был сложным и занимал годы. Органы местного самоуправления должны были обращаться в прокуратуру, которая занималась розыском собственников. Только после этого участок могли признать бесхозным и передать в муниципальную собственность. Новый закон упрощает процедуру: местные власти смогут подавать иск в суд без участия прокуратуры. Это позволит оперативно изымать такие земли и передавать их нуждающимся, например, многодетным семьям или участникам СВО.

Какие участки могут признать неосвоенными?

Земельный участок может быть изъят, если:

1. Высота сорняков превышает 1 метр и они занимают более 50% территории.

2. В течение трёх лет со дня приобретения участок не использовался. На нём отсутствуют грядки, теплицы, строения, или они находятся в разрушенном состоянии.

3. Целевое назначение земли не соблюдается.

Если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство, на ней должен быть дом. Для дачных участков обязательным является огород или сад.

«Часто такие земли принадлежат людям, которые умерли, а их наследники не вступили в права собственности. Либо у владельцев нет средств на содержание участка», — поясняет Ирина Нигматуллина.

Что будет с арендованной землёй?

Особое внимание уделят участкам, взятым в аренду у муниципалитетов. Если они не использовались или использовались не по назначению в течение трёх лет, их также могут изъять.

Как избежать изъятия?

Юрист рекомендует владельцам заброшенных земель:

• Косить траву и поддерживать участок в порядке;

• Выращивать овощи, фрукты или хотя бы засевать участок травой;

• Следить за состоянием построек.

Если земля используется, даже минимально, претензий к владельцу не будет.

Как будет происходить изъятие?

Перед изъятием собственников должны уведомить. Если владелец не откликнется, власти выдержат паузу в один год, как того требует закон, после чего участок признают бесхозным и передадут в муниципальную собственность.

Итог

Новый закон направлен на эффективное использование земельных ресурсов, особенно в сельских и пригородных районах. Однако владельцам участков стоит быть внимательными и вовремя поддерживать свои земли в надлежащем состоянии, чтобы избежать их изъятия. В Тверской области, где значительная часть земель используется под дачные и сельскохозяйственные нужды, эти изменения могут затронуть множество жителей.