Лишатся земли: для всех, у кого участок в собственности - новое жесткое правило с 23 декабря

Эта статья посвящена процессу правильного оформления дарения земельного участка, приобретенного в браке, учитывая важные юридические моменты, на которые обращает внимание юрист Ирина Сивакова.

Российское законодательство устанавливает, что любое имущество, купленное в период брака, принадлежит обоим супругам совместно. Это правило распространяется и на земельные участки. Например, если один из супругов получил землю в пользование, а потом ее приватизировал, она становится общей собственностью. Чтобы совершить какие-либо сделки с таким участком, включая дарение, необходимо получить согласие другого супруга.

Ирина Сивакова отмечает, что нотариусы вправе запрашивать письменное разрешение от бывшего супруга при оформлении договора дарения, если земля была приобретена в браке. Поэтому, если вы планируете передать участок своей матери, вам понадобится нотариально заверенное согласие бывшего мужа. Отсутствие этого документа может помешать заключению сделки.

Тем не менее, Верховный суд Российской Федерации разъясняет, что после официального развода бывшие супруги освобождаются от обязанности получать друг у друга согласие на распоряжение общим имуществом. Следовательно, если ваш брак расторгнут, вы имеете возможность подарить участок без согласования с бывшим мужем. Это значительно облегчает процедуру и ускоряет процесс решения имущественных вопросов.

Хотя согласие больше не требуется, стоит учитывать, что бывший супруг сохраняет за собой право оспорить сделку. На это у него есть один год со дня заключения договора дарения. Для успеха иска он должен будет доказать, что получатель дара (например, ваша мать) был осведомлен об отсутствии необходимого разрешения. Поэтому крайне важно корректно задокументировать всю юридическую сторону процесса. Соберите все нужные бумаги, подтверждающие ваши права на участок, а также документацию, касающуюся приватизации. Настоятельно рекомендуется удостоверить договор дарения у нотариуса, даже если согласие супруга не требуется. Это предотвратит возможные споры в дальнейшем.

Перед тем как дарить участок, лучше уведомить бывшего супруга о ваших планах. Это может предотвратить недоразумения и конфликты. Перед принятием окончательного решения обязательно обратитесь к опытному юристу. Такой шаг позволит вам учесть все тонкости законодательства и избежать правовых осложнений в будущем.

Процесс дарения земли после развода требует тщательной подготовки и понимания всех юридических аспектов. Следуя закону и рекомендациям экспертов, вы сможете защитить свои интересы и снизить вероятность возникновения судебных разбирательств. Грамотная подготовка документации и ясность в отношении своих прав помогут успешно завершить сделку.