С 1 января всем запретят установку пластиковых окон: заставят убрать и не разрешат поставить новые

Панорамные и французские окна, набирающие популярность среди владельцев квартир, теперь могут обернуться серьезными юридическими проблемами. Эти архитектурные решения, позволяющие улучшить внешний вид жилья, увеличить естественное освещение и визуально расширить пространство, столкнулись с новыми правовыми ограничениями, созданными недавними судебными решениями в России.

Верховный суд меняет правила игры:

Ранее суды часто вставали на сторону владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не относится к общедомовому имуществу. Это позволяло легализовать перепланировки, если они не нарушали целостность здания, пишет SevastopolMedia.ru. Однако, Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует обязательного согласия всех собственников жилья.

В качестве прецедента приводится дело, где владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём. Несмотря на согласование работ с жилищной инспекцией, иск от соседей и ТСЖ был удовлетворен. Суд признал, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.

Новые риски для собственников:

Это решение Верховного суда создаёт серьёзные правовые риски для владельцев квартир, которые уже установили панорамные или французские окна без согласия других жильцов. Теперь им могут предъявить требования о возвращении оконных проёмов в первоначальное состояние, а также о возмещении судебных издержек. Дополнительные трудности могут возникнуть и у тех, кто только планирует устанавливать подобные окна.

Как избежать проблем?

Чтобы избежать юридических проблем, всем владельцам квартир, планирующим установку панорамных или французских окон, необходимо заручиться 100% согласием всех жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями.

Новая судебная практика:

Новая судебная практика ставит под сомнение законность многих ранее проведенных работ по изменению внешнего облика зданий. Это требует от собственников тщательного изучения правовых аспектов и осторожного подхода к подобным решениям. Только при соблюдении всех необходимых процедур согласования с жильцами можно избежать возможных проблем в будущем.

Вывод:

Установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах теперь сопряжена с новыми юридическими сложностями. Собственники, планирующие такие перепланировки, должны быть предельно внимательны и заручиться поддержкой всех жильцов на общем собрании. Игнорирование этого требования может привести к серьезным судебным разбирательствам и финансовым потерям.

Новые ограничения ставят под вопрос законность уже выполненных перепланировок и требуют обязательного согласования подобных решений с соседями, поскольку внешние стены дома теперь считаются общим имуществом, и их изменение, даже не влияющее на безопасность здания, нарушает права других собственников.