Входную дверь вынудят снять и не разрешат установить новую: жесткий запрет для собственников квартир

Для многих входная дверь – это не просто элемент дома, а символ безопасности и неприкосновенности личного пространства. Однако, до недавнего времени, законодательство не регулировало направление открытия входных дверей, что создавало проблемы в отношениях с соседями.

Суды не могли обязать собственника убрать дверь, даже если она мешала соседям, поскольку отсутствовали четкие требования к их расположению и направлению открытия, за исключением правил противопожарной безопасности, которые касались лишь путей эвакуации.

Ситуация кардинально изменилась после решения Верховного Суда РФ. В одном из дел, дошедшем до высшей инстанции, собственница квартиры пожаловалась на дверь соседа, которая нарушала технические нормы и создавала потенциальную опасность. Ранее суды, основываясь на отсутствии прямых норм, отказывали в удовлетворении подобных исков.

Однако Верховный Суд напомнил, что согласно статье 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения нарушений своего права, даже если это не лишает его владения имуществом. Суд также подчеркнул, что в случае незначительных нарушений градостроительных и строительных норм (согласно пунктам 45-46 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22), иск может быть удовлетворен.

Истица, опираясь на статью 48 ГрК РФ, указала на несоответствие изменения направления двери проектной документации дома. В результате дверь была признана незаконной, а дело направлено на новое рассмотрение. Теперь, с высокой вероятностью, иск будет удовлетворен. (определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2).

Новая позиция Верховного Суда означает, что теперь суд может обязать собственника демонтировать входную дверь, если ее установка не соответствует проектной документации многоквартирного дома. Это значит, что прежде чем менять направление открывания двери, собственникам следует заранее согласовать свои действия с соседями, избегая возможных судебных разбирательств. Иными словами, договориться с соседями мирным путем теперь предпочтительнее, чем полагаться на отсутствие прямых правовых норм.