С 1 января 2025 запретят ставить пластиковые окна: заставят снять и не разрешат заменить на новые

В последнее время установка панорамных и французских окон стала популярным способом улучшить внешний вид квартир, увеличить естественное освещение и визуально расширить пространство. Однако, недавние судебные решения в России внесли серьезные коррективы в эту практику, создав новые правовые риски для собственников.

Ранее суды были более лояльны к перепланировкам

Раньше судебная практика чаще склонялась в пользу владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не относится к общедомовому имуществу. Это позволяло легализовать такие изменения, если они не угрожали безопасности здания, пишет SevastopolMedia.ru.

Верховный суд меняет правила игры

Однако Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников. В качестве примера приводится дело, когда владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём. Хотя работы были согласованы с жилищной инспекцией, суд встал на сторону соседей и ТСЖ, признав внешнюю стену общим имуществом и постановив, что её изменение нарушает права других жильцов.

Новые риски для собственников

Это решение создает серьезные правовые риски для собственников, которые уже установили панорамные или французские окна без согласия соседей. Теперь они могут столкнуться с требованиями вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние и оплатить судебные издержки. Трудности могут возникнуть и у тех, кто только планирует такую перепланировку.

Что делать, чтобы избежать проблем?

Чтобы избежать неприятностей, владельцам квартир нужно получить единогласное согласие всех жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями.

Новая судебная практика под вопросом

Новая судебная практика ставит под сомнение законность многих ранее выполненных работ по изменению внешнего облика зданий. Собственникам квартир следует тщательно изучить правовые аспекты и взвешенно подходить к таким решениям. Только при соблюдении всех необходимых процедур согласования можно избежать возможных проблем в будущем.

Вывод: Внимание, собственники!

Таким образом, установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах теперь сопряжена с новыми юридическими сложностями. Собственники, планирующие такие изменения, должны быть предельно внимательны и заручиться 100% поддержкой всех жильцов на общем собрании. Игнорирование этого требования может привести к судебным разбирательствам и финансовым потерям.

Новые правовые ограничения ставят под сомнение легальность уже проведенных перепланировок и требуют тщательного согласования подобных решений с соседями. Это обусловлено тем, что, по мнению Верховного суда, внешние стены дома являются общим имуществом, и любое их изменение, даже не влияющее на безопасность здания, нарушает права других собственников.