Входную дверь заставят снять и не разрешат установить другую: озвучен новый запрет для владельцев квартир

Входная дверь, традиционно воспринимаемая как символ безопасности и неприкосновенности жилища, может стать источником споров между соседями. До недавнего времени суды, как правило, не обязывали собственников убирать двери, даже если они мешали соседям, поскольку законодательство не содержало четких требований к направлению их открывания. Правила противопожарного режима регулировали лишь эвакуационные пути и выходы, оставляя вопросы, связанные с входными дверями, без конкретных указаний. В результате, иски соседей, требовавших демонтажа дверей, часто отклонялись.

Однако ситуация изменилась после недавнего решения Верховного Суда РФ, который скорректировал подход к подобным спорам. В рамках рассмотрения жалобы, дошедшей до высшей инстанции, собственница квартиры выразила недовольство действиями соседа, установившего новую дверь, которая, по её мнению, нарушала технические нормы и представляла угрозу безопасности.

Первоначально нижестоящие суды отклоняли иск, но Верховный Суд напомнил, что собственник имеет право требовать устранения нарушений своего права, даже если эти нарушения не лишают его непосредственного владения имуществом (статья 304 Гражданского Кодекса РФ). Суд также подчеркнул, что иск может быть удовлетворен при незначительном несоблюдении градостроительных норм и правил строительства (пункты 45-46 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

В данном конкретном случае, истец ссылалась на несоответствие изменения направления открывания двери проектной документации дома (статья 48 Градостроительного Кодекса РФ). Верховный Суд признал, что данное несоответствие является нарушением, и постановил направить дело на новое рассмотрение. Ожидается, что на этот раз иск будет удовлетворен (определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2).

Этот прецедент меняет сложившуюся практику и устанавливает новые принципы в подобных спорах. Теперь суды могут обязать собственника демонтировать входную дверь, если она не соответствует проектной документации дома. Данное решение ставит акцент на необходимость соблюдения градостроительных и строительных норм, даже в контексте индивидуальной перепланировки.

Таким образом, владельцам квартир рекомендуется проявлять осмотрительность при установке новых входных дверей и, по возможности, согласовывать свои действия с соседями. В конечном итоге, мирное урегулирование споров является наиболее разумным и экономичным решением.