Россиян заставят досрочно погасить ипотеку через месяц: банки объявили жесткие условия
- 4 марта 20:20
- Екатерина Романова
Законодательство строго регулирует условия, при которых банк имеет право требовать досрочного погашения ипотечного кредита.
Согласно мнению экспертов, обесценивание залогового имущества, даже гипотетическое, не является основанием для таких требований. Основных причин, по которым банк может потребовать возврата всей суммы досрочно, всего три: использование кредитных средств не по назначению, систематические просрочки платежей (более 60 дней за последние полгода) и отсутствие страховки залогового имущества в течение 30 дней.
Банк не может произвольно требовать досрочного погашения ипотеки. Например, ухудшение финансового положения заемщика, смена работы или переезд не являются законными основаниями для таких действий. Если банк настаивает на досрочном погашении по этим причинам, его требования можно оспорить в суде.
При получении требования о досрочном погашении заемщику дается 30 дней на выполнение обязательств. Если погасить долг невозможно, стоит рассмотреть варианты реструктуризации кредита или ипотечных каникул. Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону заемщиков, особенно если нарушения были незначительными, а заемщик демонстрировал готовность к сотрудничеству.
В случае, если досрочное погашение неизбежно, а средств у заемщика нет, существует риск потери жилья. Для новостроек это возможно не ранее чем через полгода после сдачи дома, для вторичного жилья – после решения суда. Срок освобождения жилья обычно составляет 5 дней.
Эксперты рекомендуют заемщикам внимательно изучать условия кредитного договора перед подписанием и своевременно обращаться в банк при возникновении финансовых трудностей. Это поможет избежать критических ситуаций и найти компромиссное решение.
