Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с июля можно за чужой счет

Между жильцами и управляющими организациями регулярно возникают споры относительно зон ответственности за содержание общего имущества.

Действующее законодательство четко определяет, какие элементы дома должны обслуживаться за счет управляющей компании, а какие относятся к компетенции собственников.

Основные зоны ответственности управляющих организаций включают инженерные коммуникации. Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 года, к общедомовому имуществу относятся все стояки систем водоснабжения, отопления и канализации, включая ответвления до первого запорного устройства и саму запорную арматуру. Это означает, что ремонт и замена этих элементов должны осуществляться за счет управляющей компании, независимо от решений общего собрания собственников.

Конструктивные элементы здания также входят в зону ответственности УК. Речь идет о межэтажных перекрытиях (в том числе деревянных), потолочных покрытиях и лагах пола. Данная позиция подтверждена решением Верховного суда РФ по делу №301-ЭС19-9701, создавшим важный правовой прецедент.

Особого внимания заслуживает вопрос ответственности за аварийные ситуации. При повреждении имущества собственников из-за неисправностей общедомовых систем управляющая организация обязана не только устранить аварию, но и возместить причиненный ущерб. Исключение составляют лишь случаи, когда будет доказана вина самих жильцов.

Неожиданным для многих собственников оказывается тот факт, что даже почтовые ящики относятся к общедомовому имуществу. Согласно решению Верховного суда №51-КГ23-3-К8, их обслуживание, ремонт и замена полностью лежат на управляющей компании, а требование оплаты этих работ с жильцов является незаконным.

Понимание этих норм позволяет собственникам грамотно отстаивать свои права и требовать от управляющих организаций надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В случае отказа УК выполнять свои обязательства, жильцы могут обратиться с письменной претензией, а при необходимости - в жилищную инспекцию или суд.

Читайте также:

Сосед-дачник разбросал винные пробки в огороде: сначала смеялись, теперь делаем также – необычно, но работает Миколог назвал простой способ отличить ядовитый гриб: ответ скрыт под землей Семья подсела на быструю закуску – хрустящие кабачки "Скороешки" – лучшая альтернатива малосольным огурцам Такая удача – один раз в 50 лет: Тамара Глоба объявила знаки, для которых 2025 год откроет нескончаемый денежный поток Как же меня радует этот многолетник: усыпан яркими цветами все лето, а ухода почти не требует