Штраф 125 тысяч за батареи в квартирах: введены нормы, ужесточающие ответственность за нарушения в области ЖКХ

С 2025 года в России ужесточили ответственность за нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Теперь под ударом оказались не только управляющие компании, но и собственники жилья. Разбираемся, какие изменения ввели, почему обычный вентиль может стать причиной крупного штрафа и как избежать проблем с законом.

Что изменилось в законодательстве?

С января 2025 года вступили в силу поправки, существенно увеличивающие штрафы за несанкционированное вмешательство в инженерные системы многоквартирных домов. Основные нововведения:

• Для управляющих компаний штрафы достигают 500 000 рублей за аварии, вызванные незаконными изменениями в коммуникациях;
• Собственникам жилья грозят штрафы до 50 000 рублей за самовольную установку оборудования, влияющего на общедомовые системы;

Почему вентиль на батарее стал проблемой?

В одном из жилых домов собственники установили отсекающие вентили на стояки отопления, желая регулировать температуру в своих квартирах. Последствия оказались серьезными:

• Нарушилась циркуляция теплоносителя во всей системе;
• В соседних квартирах температура упала до 14°C при норме 18-22°C;
• Давление в системе снизилось на 30%, создав риск аварии.

Чем опасно самовольное вмешательство в отопление?

Централизованная система отопления - это сложный гидравлический контур, где все параметры рассчитаны с высокой точностью. Незаконные изменения приводят к:

• Нарушению теплоснабжения соседних квартир;
• Перегрузке оборудования и риску преждевременного выхода из строя насосов;
• Повышенной вероятности аварии и протечек.

Кто несет ответственность?

В рассмотренном случае штраф получила управляющая компания, а не собственники, установившие вентили. Это объясняется тем, что:

• УК обязана контролировать состояние общедомового имущества;
• Компания не отреагировала на жалобы жильцов;
• Не приняла меры для восстановления нормальной работы системы.

При этом собственники также могут быть привлечены к ответственности, но доказать их вину сложнее.

Как законно регулировать температуру в квартире?

Чтобы избежать проблем и штрафов, можно:

1. Устанавливать только сертифицированные терморегуляторы, не нарушающие работу системы;
2. Требовать перерасчет платы за отопление при несоответствии температуры нормам;
3. Обращаться в УК для проверки системы при недостаточном теплоснабжении.

Как управляющим компаниям избежать штрафов?

УК могут защитить себя от санкций, соблюдая три простых правила:

1. Регулярные проверки - осмотр стояков не реже раза в квартал;
2. Работа с жильцами - разъяснительные собрания о последствиях самовольных изменений;
3. Помощь в согласовании - содействие в оформлении разрешений на законную модернизацию. 

Читайте также:

• "Не ходи в тот лес, только потеряешь время": лесник показал как определить место, где грибы можно собирать багажниками
• Повар дал окончательный ответ: в какую воду класть яйца для варки - запомните раз и навсегда
• Розы и рядом не стояли: волшебный многолетник станет королем сада — цветет как заведенный с июня до заморозков
• Подвох касс самообслуживания: что скрывают «Магнит», «Пятерочка» и «Перекрёсток»
• В РФ неожиданно изменили порядок поверки счетчиков воды, которая давно вызывала недовольство у жильцов