Россиянам придется досрочно погасить ипотеку через месяц: банки объявили жесткие условия

Ипотека — это долгосрочное обязательство, и законодательство чётко регулирует, в каких случаях банк вправе потребовать досрочного возврата кредита.

Однако такие случаи строго ограничены, и заемщики могут оспорить необоснованные требования.

Какие причины могут привести к досрочному взысканию ипотеки?

Существует только три законные причины, по которым банк может потребовать погашения всей суммы ипотеки:

– Использование кредита не по назначению — например, если ипотечные деньги потрачены не на покупку недвижимости.
– Систематические просрочки платежей — задолженность более 60 дней за последние полгода.
– Отсутствие страховки на залоговую недвижимость более 30 дней.

Важно: снижение стоимости залога, ухудшение финансового положения заемщика, смена работы или даже переезд не могут быть основаниями для досрочного взыскания кредита. Если банк настаивает на этом, его требования можно оспорить в суде.

Что делать, если банк требует вернуть всю сумму?

Если заемщик получает официальное требование о досрочном погашении ипотеки, у него есть 30 дней для выполнения обязательств.

Возможные варианты действий:
– Реструктуризация кредита — можно договориться с банком об изменении графика платежей.
– Ипотечные каникулы — если у заемщика временные финансовые трудности, закон позволяет получить отсрочку по выплатам.
– Обращение в суд — судебная практика показывает, что суды часто принимают сторону заемщика, если нарушения были незначительными.

Чем грозит невозможность выплатить ипотеку?

Если погасить долг не удастся, банк может изъять недвижимость. Для новостроек это возможно не раньше чем через полгода после сдачи дома, а для вторичного жилья — после решения суда. В среднем срок освобождения квартиры составляет 5 дней.

Как избежать проблем?

Эксперты советуют:
– Внимательно изучать договор перед подписанием — особенно условия, касающиеся штрафов и форс-мажоров.
– Не допускать просрочек — даже небольшие задержки могут привести к серьезным последствиям.
– Своевременно продлевать страховку — это одно из обязательных условий ипотеки.
– При первых финансовых трудностях обращаться в банк — в большинстве случаев можно договориться о пересмотре условий выплат.